便宜.【房地产】一坪59万,价格比凶宅还低...揭买房最常见

浏览量489 点赞722 2020-05-22

这天,妈妈从菜市场逛回来,除了手上那一篮子的战利品,她兴致高昂地向我递出了一张纸,一张从电线杆撕下来的宣传单。

「儿子呀!你看看这物件是不是真的很便宜?」虽然老母的眼光我不期待,但是妈妈的心意总是要回应,当下我立马开心地收下传单,也顺带称讚了几句老人家的「运气和眼光」。

哄得妈妈满足离去后,我定眼一瞧,小小的黄色宣传单上,照片满普通的,倒是数字有些抓眼。电梯华厦26.53坪的坪数,总价却只要1588万,以10来年的屋龄和那个区域来说,真的是超便宜。我心里暗算,一坪才59万 ,这个单价那附近连50年旧公寓都买不到,该不会真的被老妈捡到便宜了吧?

不过,为什幺附近相似屋龄至少85万起跳,这间价格却低这幺多呢?正所谓,天上掉下来的礼物,十之八九都有诈。在我致电过去询问细节的同时,我知道,又被骗了!

这间房子的26.53坪,其中就含了车位5坪,更别说整体公设占了17坪,实际坪数超少,价格真正算下来也就一般般。果然是天下没有白吃的午餐,便宜也没这幺好捡。

不过,话说回来,「真便宜」少见,但实务面上还有哪些单看价格容易误判的「假便宜」呢?这里来跟大家分享几个自己常见的经验:

1.公设比超高(特别是新大楼)

公设是什幺?从大楼门厅、电梯、楼梯间到大楼管理员室、游泳池、健身房...粗浅来说,举凡关上门后,你家门外的住户共同使用空间,都归纳其中。公设这种东西,虽然不一定用得到,但是当分母是免不了的。所以有在关心房市的朋友大概都有个概念,除非真的超有钱或超喜欢家里像度假中心的朋友,不然公设比这种东西还是越低,买房的价格越实在。

2.权状坪数包含车位

包含车位,这没什幺好讲的,除非你正好需要,不然家里没车,你是要睡在地下室车位上吗?

3.夹层也算进坪数

实务面上,夹层多为违法,所以并不会算进坪数里。但好死不死,你碰到一个合法的夹层屋,那幺这物件你就要再算一下了。毕竟夹层虽然讲起来好听,但能跟一般房子空间划上等号吗?我自己是持保留态度啦!

4.位置特殊(例如:地下室)

一样坪数,还是同栋最便宜,但就是在地下室你要不要?原则上,地下室基本的缺点就是光线、通风、潮湿、淹水,不是说物件不能买,但你要有心理準备就是了。

5.地上权

地上权这件事,讲浅白点就是房子不是你的,时间住满,滚人。同前面地下室一样,我觉得物件总是有适合的人,但得考虑清楚自己的需求,还有各种物件的风险。

所以,下次再看到价钱特别低,先别高兴得太早!看看是不是上面5种情况,毕竟,没事卖得比凶宅还便宜,你说没鬼在里面,我也不相信呀!

傅恪恩

房市观察近10年,身边友人从房仲、代销、银行、代书、包租、代管、建商、设计师、租赁住宅管理人员、台北市危老重建推动师、不动产估价师到投资客、二胎业者都有。看着在房市里默默耕耘的朋友们,一直觉得因买不起或误解而仇房的人很可怜,愿以支笔,拉近两端不对等的资讯。

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